好不容易向銀行辦理房屋貸款,但還有貸款的房屋土地再增貸銀行意願低,如果貸款中的房屋或土地除了轉賣變現外,還有什麼方式可以快速周轉現金?民間二胎即是以貸款中的房屋土地做為抵押,可幫助貸款人取得臨時資金。
民間二胎是什麼?
民間二胎又可以稱為「房屋二胎」、「二順位房貸」,就是將還有房貸的房屋再次向民間管道申請房屋貸款,來獲取資金。
何謂民間?民間意思是指銀行以外的金融機構,多數是當舖、融資公司、代書等都是屬於民間金主,而二胎意思是以尚有貸款的物件再次增貸,考慮到物件價值與保值性,通常以房屋、土地等不動產才具有二胎貸款價值,極少部分可貸到三胎。
民間二胎與銀行貸款有何差異?
常見的二胎貸款管道有銀行與民間機構,而這二者間有何差異,詳看下方列表。
銀行貸款 | 民間二胎 | |
---|---|---|
申辦條件 | 需要有完整產權 | 不限產權,持分也可申辦 |
貸款利率 | 年利率3%~6% | 月利率1%~2.5% |
貸款成數 | 依據房屋殘值評估最高僅可貸5~7成 | 房屋二胎成數最高可貸房屋殘值8~9成 |
貸款期數 | 15年~30年 | 不須綁約,隨借隨還 |
還款方式 | 本利攤還 | 本利攤還或按月繳息皆可 |
撥款速度 | 7~15個工作天 | 1~3個工作天 |
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